การซื้อหรือขายบ้านในช่วงที่โควิด -19 ระบาดสามารถเพิ่มปัญหาใหม่ให้กับแผนทางการเงินของคุณ ( iStock )
การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาส่งผลกระทบต่อวิถีชีวิตการทำงานการเดินทางและการจัดการด้านการเงินของชาวอเมริกัน สำหรับผู้ซื้อบ้านหรือผู้ที่ต้องการขายบ้าน COVID-19 อาจหมายถึงการระงับแผนเหล่านั้น

การตัดสินใจว่าจะซื้อหรือขายบ้านถือเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่เสมอ แต่ยิ่งไปกว่านั้นท่ามกลางการแพร่ระบาด หากคุณสงสัยว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการติดตามแผนการซื้อหรือขายของคุณหรือไม่นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

อัตราการจำนองในปัจจุบันคืออะไร?
การพิจารณาที่สำคัญอย่างหนึ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านคืออัตราดอกเบี้ยที่พวกเขาอาจมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน ตลาดออนไลน์ Credible สามารถแสดงอัตราที่คุณมีคุณสมบัติเหมาะสมในปัจจุบัน – เพียงแค่เสียบข้อมูลบางส่วนของคุณลงในเครื่องมือออนไลน์ฟรีเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม

หากคุณกำลังตัดสินใจซื้อบ้านด้วยอัตราการจำนองเพียงอย่างเดียวตัวเลขก็ดูมีแนวโน้มดี

“สัปดาห์ที่แล้วอัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีลดลงต่ำกว่า 3 เปอร์เซ็นต์เป็นครั้งแรกในรอบ 50 ปี” คริสโตเฟอร์โททาโร่ตัวแทนจากวอร์เบิร์กเรียลตี้กล่าว

การจำนองจัมโบ้หมายถึงสินเชื่อบ้านที่สูงกว่าสินเชื่อสูงสุดที่เป็นไปตามเกณฑ์ซึ่งสูงขึ้นเล็กน้อยที่ประมาณ 3.25 เปอร์เซ็นต์ โดยเปรียบเทียบอัตราการจำนองเฉลี่ยสำหรับเงินกู้อัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่ร้อยละ 3.49 ณ สิ้นเดือนมิถุนายนตามRealtor.com

Totaro ชี้ให้เห็นว่าอัตราได้รักษาระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงปีที่แล้วแม้ว่าคำถามใหญ่ ๆ คือแนวโน้มจะเป็นอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นไปตามการเคลื่อนไหวของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปีได้ลดลงเนื่องจากนักลงทุนได้ย้ายเงินไปลงทุนในการลงทุนที่ปลอดภัยมากขึ้น

วิธีค้นหาอัตราที่ดีที่สุดและการปิดที่เร็วที่สุดระหว่างโคโรนาวิรัส

หลักเกณฑ์ที่เข้มงวดขึ้นสำหรับการจำนอง
การขอจำนองในช่วงกลางของการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาสามารถนำเสนอความท้าทายใหม่ ๆ สำหรับผู้ซื้อบ้านหรือเจ้าของบ้านที่หวังจะรีไฟแนนซ์เนื่องจากธนาคารกลับมาปล่อยสินเชื่อ

Totaro กล่าวว่าสิ่งนี้สามารถพิจารณาได้ถึงปัจจัยหลายประการรวมถึงธนาคารที่มีสภาพคล่องน้อยกว่าและความต้องการสินเชื่อที่แซงหน้าอุปทาน ตัวเลขการว่างงานที่บันทึกไว้ยังมีส่วนในการปรับเปลี่ยนวิธีที่ผู้ให้กู้ประเมินความเสี่ยง

“ผลลัพธ์คือข้อกำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำเพิ่มขึ้นเป็น 700 คะแนนหรือสูงกว่าและการชำระเงินดาวน์กำลังขยับจาก 10 เปอร์เซ็นต์เป็น 20 เปอร์เซ็นต์” Totaro กล่าว

สินเชื่อจำนอง FHA เงินกู้ USDA และสินเชื่อ VA สามารถเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่าและประหยัดสภาพคล่องเพื่อชำระเงินดาวน์ หากคุณกำลังมองหาเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหรือสนใจในการรีไฟแนนซ์การเปรียบเทียบอัตราการจำนองจากผู้ให้กู้รายต่างๆเป็นสิ่งที่จำเป็น

ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการเงินกู้ในอัตราคงที่แต่คุณควรพิจารณาถึงประโยชน์ของการเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับอัตราได้ด้วย การใช้เครื่องมือออนไลน์เช่น Credible ทำให้ง่ายต่อการเปรียบเทียบอัตราจากผู้ให้กู้รายต่างๆโดยไม่ส่งผลต่อเครดิตของคุณ

คุณควรใช้จ่ายเท่าไหร่เมื่อซื้อบ้าน?

การหาอัตราที่ดีที่สุดจะช่วยให้ต้นทุนการซื้อบ้านของคุณต่ำที่สุด นั่นสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นประโยชน์หากการระบาดของไวรัสโคโรนาส่งผลกระทบต่อรายได้ของคุณหรือความสามารถในการประหยัดเงินของคุณ

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดคืออะไร?
ในแง่ของแนวโน้มคุณอาจมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดของผู้ซื้อในขณะนี้ Totaro กล่าวว่ามีผู้ขายจำนวนมากขึ้นที่ต้องการขายแม้ว่าจะเหมาะสมหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของ

“สิ่งต่างๆจะแย่ลงและตอนนี้ฉันขายได้ดีขึ้นหรือฉันควรรอหนึ่งปีจึงจะขายได้นั่นคือคำถามที่ผู้ขายทุกคนต้องการคำตอบ” Totaro กล่าว

การอัปเดตวันที่ 15 กรกฎาคมของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยพบว่าใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 5.1 เปอร์เซ็นต์จากสัปดาห์ก่อน ซึ่งเป็นไปตามการปรับเปลี่ยนตามฤดูกาล บนพื้นฐานที่ไม่ได้รับการปรับปรุงการขอสินเชื่อเพิ่มขึ้น 16 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ต่อสัปดาห์

การสำรวจชี้ให้เห็นว่าแนวโน้มนี้มีสาเหตุหลักมาจากอัตราการจำนองที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะเป็นช่วงกลางของฤดูการซื้อสูงสุดในฤดูร้อน

ตามเนื้อผ้าช่วงปลายฤดูร้อนถือเป็นช่วงเวลาสำคัญในการต่อรองราคาเนื่องจากผู้ขายพยายามขนย้ายบ้านและดำเนินการให้เสร็จสิ้นก่อนเปิดปีการศึกษา แม้ว่าสิ่งนี้จะเป็นจริงสำหรับปีนี้หรือไม่อาจขึ้นอยู่กับว่ารัฐต่างๆจัดการแผนการเปิดโรงเรียนอีกครั้งท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับ COVID-19 ได้อย่างไร

หากคุณยังไม่ได้เปรียบเทียบอัตราการจำนองตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ดีในการดูว่าผู้ให้กู้วางอะไรไว้บนโต๊ะ ด้วยความน่าเชื่อถือมันเป็นเรื่องง่ายที่จะเปรียบเทียบราคาและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าออนไลน์

คะแนนเครดิตที่คุณต้องการซื้อบ้านคืออะไร?

ขั้นตอนการซื้อของและการปิดบ้านอาจแตกต่างกัน
หากคุณกำลังเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะในฐานะผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายให้เตรียมพร้อมสำหรับสิ่งต่างๆที่ดูแตกต่างกันเล็กน้อย

Totaro กล่าวว่าในพื้นที่บ้านของเขาในแมนฮัตตันผู้ซื้อกำลังเดินทางท่องเที่ยวโดยไม่มีตัวแทนของพวกเขาเนื่องจากมีเพียงตัวแทนของผู้ขายเท่านั้นที่สามารถแสดงได้ การฉายมีระยะห่างออกไปมากขึ้นและบ้านที่เปิดสาธารณะก็กลายเป็นเรื่องธรรมดา หากคุณต้องการดูทรัพย์สินด้วยตนเองคุณอาจต้องเตรียมสวมหน้ากากและ / หรือถุงมือยื่นงบการเงินลงนามในการปล่อยความรับผิดของ COVID และลงนามในเอกสารที่ระบุว่าคุณไม่มีอาการใด ๆ

ทางเลือกหนึ่งสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายคือการใช้ทัวร์เสมือนเพื่อแสดงบ้าน สิ่งเหล่านี้สามารถขจัดความจำเป็นในการพบบ้านด้วยตนเองหากคุณกังวลเกี่ยวกับไวรัส แต่ถ้าคุณกำลังมุ่งมั่นที่จะซื้อเห็นบ้านด้วยตาของคุณเองยังคงเป็นสิ่งที่คุณอาจต้องการที่จะวางแผนสำหรับการก่อนที่จะปิด

ในแง่ของการปิดอาจมีการ จำกัด จำนวนผู้ที่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมและ / หรือข้อกำหนดเกี่ยวกับหน้ากาก การปิดแบบดิจิทัลช่วยแก้ปัญหาได้แม้ว่าคุณจะต้องตรวจสอบก่อนเพื่อดูว่าทนายความปิดบัญชีของคุณได้นำมาใช้หรือไม่

แม้ว่า COVID-19 จะไม่สามารถคาดเดาได้ แต่สิ่งที่คุณสามารถวางใจได้ก็คือการซื้อบ้านไม่ใช่ธุรกิจอีกต่อไปตามปกติ ยิ่งคุณเตรียมพร้อมมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีขึ้นและเริ่มต้นด้วยการเปรียบเทียบอัตราการจำนองทางออนไลน์และการใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยออนไลน์เพื่อประมาณการชำระเงินรายเดือนของคุณ

หากคุณยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อหรือขายบ้านในช่วงที่มีการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาหรือไม่โปรดไปที่ Credible วันนี้เพื่อติดต่อกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์และรับคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับการจำนองของคุณ

รับ MORTGAGE ที่สองหรือไม่? นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้